Назначение и цель
1. Назначение и статус программы
1.1. «Фонд поддержки новых предпринимателей» — публичный бренд программы поддержки предпринимателей коммерческим пространством.
1.2. Оператор программы – ООО «ФПНП».
1.3. Программа не является бесплатной арендой, субсидией или гарантией успеха бизнеса. Оператор инвестирует доступом к помещению и условиями запуска; участник вкладывает собственные деньги, знания, команду и ежедневное управление.
1.4. Программа действует как быстрый инвестиционный конвейер: полные заявки рассматриваются на инвестиционном комитете каждые две недели, итоговое решение принимается не позднее 14 календарных дней с даты признания заявки полной.
2. Цель и предмет
2.1. Цель программы — запускать устойчивые локальные бизнесы и выявлять проекты, которые способны перейти на коммерческие условия, выкупить помещение или масштабироваться.
2.2. Предмет программы — отбор предпринимателей, подбор коммерческих помещений, заключение договоров на инвестиционный период, контроль прозрачности выручки и сопровождение контрольных точек 6, 12 и 18 месяцев.
2.3. Главная рабочая гипотеза: коммерческое пространство может быть инвестиционным ресурсом, если предприниматель имеет собственный вклад, спрос подтверждается продажами, а условия выхода известны до открытия.
2.4. На сайте программы может размещаться актуальная витрина доступных помещений. Заявитель вправе указать до трех предпочтительных объектов либо попросить Фонд подобрать помещение по требованиям бизнеса.
2.5. Выбор помещения в заявке не является бронированием и не гарантирует его предоставление. Конкретный объект определяется после оценки проекта, проверки технической совместимости и доступности, а также решения Инвестиционного комитета. Фонд вправе предложить другое подходящее помещение.
Правила и участники
3. Пять действующих правил
- Поддерживаем сильных предпринимателей, которым пространство помогает сделать следующий шаг. Вторую точку действующего бизнеса рассматриваем только при реальном потенциале масштабирования.
- Фонд инвестирует пространством, предприниматель инвестирует в бизнес: собственные деньги, знания, команда, операционное управление. Это партнерство, а не бесплатная аренда.
- Вместо обычной аренды Фонд получает согласованный процент от выручки. Экономика и данные о выручке прозрачны.
- У бизнеса есть до 18 месяцев, чтобы доказать модель; далее коммерческая аренда по заранее определенной формуле, выкуп, масштабирование либо завершение.
- В лучшие проекты Фонд может входить в капитал в обмен на предоставление помещения. Любая дальнейшая поддержка предоставляется только по отдельному решению Фонда.
4. Целевые участники
- начинающие предприниматели с сильной идеей, командой, собственным капиталом и подтверждаемым спросом;
- действующие предприниматели, запускающие новый бизнес;
- действующие бизнесы, открывающие вторую или следующую точку при доказанном потенциале тиражирования;
- бренды, работающие через интернет, и сильные специалисты, готовые открыть физическую точку;
- региональные проекты, готовые выйти на новый рынок и расти дальше.
Приоритеты первого сезона могут включать гастрономию, здоровье и активное долголетие, детские проекты, спорт, товары и услуги для домашних животных, локальные сервисы, региональные бренды и переход бизнеса из интернета в физические точки. Отраслевой приоритет не заменяет оценку основателя и экономики.
5. Кого программа не поддерживает
- крупные федеральные сети, стандартных рыночных арендаторов и капитализированные типовые франшизы, которые способны открыться на обычных условиях;
- пункты выдачи заказов и иные модели, где помещение не создает проверяемого предпринимательского эффекта;
- проекты без собственных вложений, ответственной команды или готовности операционно управлять бизнесом;
- вторые точки, если заявитель не доказал повторяемость спроса, экономики одной точки и управленческой модели;
- проекты с непрозрачной выручкой, отказом предоставить доступ к согласованным источникам данных или искусственным дроблением продаж;
- деятельность, запрещенную законом, либо лицензируемую деятельность без реалистичного плана получения разрешений;
- проекты с неприемлемым репутационным, санкционным, регуляторным, налоговым или техническим риском;
- пассивное владение активом, перепродажу прав, сдачу выделенного помещения третьим лицам без согласия Оператора.
Модель, сроки и выход
6. Модель помещения в обмен на процент от выручки
6.1. Для всех резидентов базовая модель едина: арендная плата в инвестиционный период равна согласованному проценту от выручки бизнеса в помещении.
6.2. Рабочий коридор — 3–10% выручки. Точная ставка определяется до сделки с учетом рыночной аренды, маржинальности, капитальных затрат, стадии бизнеса, качества помещения, пессимистичного сценария и вклада участника.
6.3. Выручка определяется в договоре субаренды. Участник предоставляет доступ к ОФД, эквайрингу и согласованной учетной системе; расхождения объясняются и устраняются в установленный срок.
7. Срок и контрольные точки
7.1. Инвестиционный период устанавливается индивидуально, но не превышает 18 месяцев с даты запуска, указанной в акте запуска или договоре.
| Точка | Главный вопрос | Минимальная проверка | Решение |
| 6 месяцев | Есть ли спрос и управляем ли запуск | Выручка, динамика, обязательства, команда, отклонения | Продолжить / Исправить / Завершить |
| 12 месяцев | Повторяется ли модель | Маржа, сезонность, повторный спрос, управление, масштаб | Продолжить / Исправить / Завершить |
| 18 месяцев | Готов ли бизнес к выходу | Устойчивая экономика, платежная дисциплина, состояние помещения | Аренда / выкуп / масштаб / завершение |
7.2. Решение «Исправить» содержит 3–5 измеримых действий, ответственных и срок до 90 дней. Решение «Завершить» применяется при неустранимой нежизнеспособности, существенном нарушении договора, сокрытии выручки или отказе исправить критическое отклонение.
8. Вторая точка действующего бизнеса
Вторая точка допускается только как тест масштабируемости, а не как замена рыночной аренды. Заявитель показывает результаты первой точки, причины повторяемости спроса, стандарты продукта и операций, команду для новой точки, капитальные затраты и план открытия следующих объектов. Сам по себе факт прибыльности первой точки недостаточен.
9. Варианты после инвестиционного периода
| Сценарий | Когда применяется | Как оформляется |
| Коммерческая аренда | Бизнес устойчив, остается в помещении | Отдельные договоры с собственником помещения |
| Выкуп | Участник реализует согласованную возможность выкупа, а собственник готов продать | Договор купли-продажи; цена рассчитывается по заранее определенной формуле |
| Масштабирование | Модель доказала повторяемость | План масштабирования и отдельная сделка |
| Завершение | Модель не доказана или стороны не продолжают | Расчет, возврат помещения, акт и закрытие доступа к данным |
Коммерческая аренда и цена выкупа после программы рассчитываются по заранее выбранным формулам.
Капитал и защита сторон
10. Отдельное участие в капитале
10.1. Фонд вправе войти в капитал участника программы в обмен на предоставление помещения на условиях программы. Участие в капитале не возникает автоматически и оформляется отдельным соглашением.
10.2. Предоставление денег, дополнительных помещений, финансирования новых точек или иного ресурса после входа в капитал не является обязанностью Фонда и возможно только по отдельному решению Фонда.
11. Защита участника
- условия процента, срока, контроля данных и выхода известны до начала ремонта;
- Фонд не меняет процент в одностороннем порядке в инвестиционный период;
- формулы коммерческой аренды и выкупа после программы согласовываются заранее;
- прекращение договора допускается по понятным основаниям и, когда нарушение устранимо, после срока на исправление;
- информация о бизнесе используется только для целей программы, контроля договора и законных корпоративных процедур.
12. Защита Фонда и помещения
- проверка заявителя, бизнеса, бенефициаров и источников собственных вложений в разумном объеме;
- прямой доступ к источникам данных о выручке и право сверки;
- согласование ремонта, инженерных работ, вывесок и неотделимых улучшений;
- страхование и соблюдение обязательных разрешений, если это требуется форматом бизнеса;
- право остановить проект при сокрытии выручки, незаконной деятельности, существенном ущербе или системном неисполнении;
- возврат помещения по акту с учетом нормального износа и согласованных улучшений.
Процесс и управление
13. Процесс и минимальный документооборот
- Просмотр витрины помещений и заявка через интернет за 10–15 минут. Заявитель указывает до трех предпочтительных объектов либо просит подобрать помещение.
- Подтверждение полноты в течение 2 рабочих дней, короткий первичный отбор, интервью и проверка совместимости проекта с доступными помещениями.
- Карточка проекта на 2–3 страницы с основным и резервным помещениями, базовым и пессимистичным сценариями и краткой проверкой проекта.
- Инвестиционный комитет каждые две недели; решение по полной заявке — до 14 календарных дней.
- Единый документ «Решение ИК и основные условия сделки», затем договор аренды помещения.
- Одна универсальная контрольная оценка на 6, 12 и 18 месяцах.
Каждому проекту присваивается единый номер. Он используется в заявке, карточке проекта, решении, договорах и контрольной оценке.
14. Управление и изменения
Положение утверждается уполномоченным органом Фонда. Операционные приложения и формы могут обновляться руководителем программы, если изменения не затрагивают пять правил, максимальный срок, базовую модель процента от выручки или права сторон по уже заключенным договорам. Существенные изменения утверждаются тем же органом, который утвердил Положение.
